Ҳолати хидматрасонӣ

Маркази асри Циндао, Хитой 

Маркази Century Century аз ду манзараи асосӣ** Бурҷи Циндао (асри ноҳияи Шинань) ва Маркази асри Циндао Excellence (CBD-и ноҳияи Шибей)** иборат аст. Ҳарду маҷмааҳои тиҷоратии дараҷаи 5А дар шаҳри Циндао мебошанд. Онҳо мутаносибан дар маркази молиявии Шинань ва ноҳияи тиҷоратии марказии Шинан реша мегиранд. Онҳо интиқолдиҳандагони намунавӣ барои офисҳои тиҷоратӣ ва агломератсияи саноатӣ дар Цингдао мебошанд. Дар зер муқаддимаи ҳамаҷонибаи чинӣ ва англисӣ ба лоиҳаҳои дугона оварда шудааст:

Муқаддимаи чинӣ

1. Бинои Century Cingdao (асоси ноҳияи Шинан, Роҳи Миёнаи Ҳонконг)

Маълумоти асосӣ

Суроға: чорроҳаи шоҳроҳи миёнаи Ҳонконг ва роҳи Нанҷинг, ноҳияи Шинан, шаҳри Циндао (дар паҳлӯи майдони чоруми май)

Ҷойгиркунии бино: Ҷойгиршавии кӯчаи Миёнаи роҳи молиявии Qingdao Hong Kong бинои офиси дараҷаи 5А, лоиҳаи сертификатсияи бинои сабз дар сатҳи LEED Gold

Параметрҳои асосӣ: Масоҳати умумии сохтмон тақрибан 86,000 метри мураббаъ, баландии бино 168 метр, баландии стандартии ошёна 4,2 метр (баландии соф 2,8 метр), майдони якошёна 2100-2300 метри мураббаъ ва сатҳи дастрасии манзил 72% аст.； Як гаражи интеллектуалии зеризаминии 4-ошёна бо 872 ҷойи таваққуфгоҳ ва таносуби таваққуфгоҳи 1:0,8 мавҷуд аст.

Конфигуратсияи хадамот: Ширкати амвол Qingdao CBRE Property Management Co., Ltd мебошад. Пардохти амвол 18 юан/㎡/моҳа (бо назардошти масрафи энергияи марказии кондитсионер) аст ва он хидматрасонии тиҷоратии 7×24-соатаи пурраро пешниҳод мекунад.

Афзалиятҳои асосӣ

Ҷойгиршавӣ ва нақлиёт: 3 дақиқа пиёда ба истгоҳи майдони Вуси хати метрои 2/3, ки бо 25 хатти автобус фаро гирифта шудааст； Он дар наздикии ҳукумати шаҳр, 15 дақиқа аз истгоҳи Циндао ва 45 дақиқа аз фурудгоҳи байналмилалии Ҷяодун ҷойгир аст. Роҳи Миёнаи Ҳонконг ва Роҳи Нанҷинг шабакаи асосии роҳро аз "се ​​уфуқӣ ва ду амудӣ" ташкил медиҳанд.

Конфигуратсияи беҳтарини сахтафзор: девори пардаи шишагии дукаратаи нуқрагии LOW-E (сарфаи энергия 40%), 12 лифтҳои баландсуръати Швейтсария Schindler (аз ҷумла 2 лифтҳои иҷроия) ва вақти интизорӣ барои қуллаи субҳ ҳамагӣ 37 сония аст.； Ҳаҷми ҳавои тағйирёбандаи VAV системаи марказии кондитсионер (назорати мустақили 24-соата), ки бо филтратсияи PM2.5 муҷаҳҳаз шудааст, ҳаҷми ҳавои тоза 30 м³ / соат · одам ； Таъмини барқи дукарата + генератори дизелӣ, эътимоднокии таъминоти барқ ​​99,99% аст.

Агломератсияи саноатӣ ва дастгирӣ: 26 идораи марказии бонк ва 18 ширкати Fortune 500 дар масофаи 3 километр ҷойгир шудаанд. Ширкатҳои муқимӣ асосан молия (38%), технология (29%) ва хидматрасонии касбӣ (21%), аз ҷумла қароргоҳҳои минтақавии ширкатҳои Fortune 500 ба монанди Deutsche Bank, Oracle ва PricewaterhouseCoopers мебошанд.； Он 5 дақиқа пиёда ба шаҳри Вьентьян ва Ҳиссенс Плаза аст, ки бо тарабхонаи кормандон, маркази фитнесс, қаҳва ва бари китоб ва канали тиббии сабз бо беморхонаи филиали Донишгоҳи Циндао муҷаҳҳаз шудааст.

Хидматҳои касбии амалиётӣ: Таъмини 32 хидмати арзиши иловашуда ба монанди бақайдгирии саноатӣ ва тиҷоратӣ, эъломияи сиёсат ва ҷалби истеъдодҳо. Бонки муттаҳид қарзҳои соҳибкориро бо фоизҳои кам оғоз намуда, маркази миёнаравии тиҷоратӣ таъсис медиҳад； "Нақшаи фармоишии сахтпӯш" ба кор андохта шуд ва нақшаи фасеҳи тақсимоти кайҳонӣ ба корхонаҳо кӯмак кард, ки 30% хароҷоти ороишро сарфа кунанд ва мӯҳлати ишғолро 40% кӯтоҳ кунанд.

2. Маркази аълои асри Циндао (ноҳияи Шибей・Ноҳияи тиҷоратии марказӣ)

Маълумоти асосӣ

Суроға: № 31, роҳи Лонгченг, ноҳияи Шибэй, шаҳри Циндао (минтақа бо роҳи Лянюнган ва роҳи Дунхуа иҳота шудааст)

Рушд/Амвол: Аз ҷониби Excellence Real Estate Group (Qingdao) Co., Ltd. таҳия шудааст ва аз ҷониби филиали Циндао аз Shenzhen Excellence Property Management Co., Ltd. идора карда мешавад, ҳаққи амвол 9,9 юан/㎡/моҳа ва мӯҳлати ҳуқуқи моликият 40 сол аст.

Ҷойгиркунии меъморӣ: Маҷмааи тиҷоратии баландошёнаи Shibei CBD, интиқолдиҳандаи асосии Чин (Циндао) Парки нави медиаи саноатӣ

Параметрҳои асосӣ: Ҳаҷми умумӣ 440,000 метри мураббаъ, бинои асосӣ 281 метр баландӣ дорад ва он аз 4 бинои офиси тиҷоратии дараҷаи 5А ва маркази тиҷоратии 65,000 метри мураббаъ иборат аст.； Бо 50 лифтҳои баландсуръати Hitachi ва 2,000 таваққуфгоҳ муҷаҳҳаз шудааст (нишондиҳандаи ҷойҳои таваққуфгоҳ дар Shibei CBD).

Афзалиятҳои асосӣ

Шабакаи сеченакаи нақлиёт: Се хатти метрои M3/M4/M5, дар наздикии роҳи Лянюнганг, роҳи Лонгченг ва дигар роҳҳои асосии шаҳр бурида мешаванд ва зуд ба тамоми маркази нақлиётии Циндао пайваст мешаванд.

Тарҳбандии диверсификатсияи тиҷорат: Он маъмурияти мунисипалӣ, тиҷорат, молия, хӯрокворӣ ва фароғатро муттаҳид мекунад. Ба иншооти тиҷоратӣ кӯчаи Бонҷур Тиҷорати, Старбакс, Хуакси Лианси ва ғайра дохил мешаванд. Бинои офис манзараи бемамониат дорад ва баъзе ошёнаҳо ба баҳр нигоҳ мекунанд.

Кластери барҷастаи саноатӣ: Маркази хидматрасонии саноати драмавии хурди Циндао дар ошёнаи 31 ҷойгир буда, корхонаҳои босифати фарҳангӣ ва эҷодӣ, ба монанди Синь Сианшиченг Филм ва Телевизионро ҷамъ меорад. Дар нимаи аввали сол зиёда аз 200 корхонаи нави медиа-тии меднатй илова шуда, зиёда аз 150 драмаи микро-куттафед ба намоиш гузошта шуд.； Ҳамзамон, он дар ширкатҳои технология, тарроҳӣ, тиҷоратӣ, аз қабили Keyence China, Pasteur Biotechnology ва Design Architectural Greentown ҷойгир шудааст.

Хидматҳои баландсифати амволи ғайриманқул: бо системаи байналмилалии идоракунии моликияти калиди тиллоӣ муҷаҳҳаз шудааст, ки хидматҳои стандартии асосӣ + хидматрасонии фармоишии тиҷоратӣ, мутобиқшавӣ ба ҳама намуди эҳтиёҷоти идоравӣ аз корхонаҳои хурд, миёна ва хурд то идораи минтақавӣ мебошад.

3. Арзиши умумии лоиҳа

Ду қисмати асосии Маркази асри Циндао мутаносибан ба ядрои анъанавии молиявӣ дар ҷануб ва CBD дар шимол пайдошуда асос ёфтааст. Онҳо ба стандартҳои байналмилалии бинои офисӣ дараҷаи А сохта шудаанд. Бо ҷойгиршавии аслӣ, сахтафзорҳои сатҳи олӣ, амалиёти касбӣ ва таъсири агломератсияи саноатӣ, он ба интиқолдиҳандаи асосии Циндао барои пайваст кардани тиҷорати ҷаҳонӣ ва мусоидат ба рушди технологияҳои молиявӣ, соҳаҳои фарҳангӣ ва эҷодии рақамӣ табдил ёфтааст.； То соли 2026, сатҳи ишғоли ду лоиҳаи асосӣ аз 90% боло боқӣ мондааст ва суръати навсозии иҷора аз 75% гузаштааст. Ин як лоиҳаи намунавӣ барои ҷойгиршавии маркази корпоративии Qingdao ва навсозии саноати минтақавӣ мебошад.